เมื่อวันที่ 9 เมษายน 2567 คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบ “มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ และการเตรียมการเพื่อรองรับการดำเนินการยกระดับประเทศไทยสู่ศูนย์กลางเมืองแห่งอุตสาหกรรมระดับโลก (Thailand Vision)”
โดยมีเป้าหมายเพื่อการสนับสนุนการมีที่อยู่อาศัยของประชาชน กระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ และเพื่อเตรียมการรองรับการยกระดับประเทศไทยสู่ศูนย์กลางเมืองแห่งอุตสาหกรรมระดับโลก (Thailand Vision)
ประกอบด้วย 6 มาตรการ ดังนี้ (กดเพื่อข้ามไปที่มาตรการที่ต้องการ)
- ลดค่าธรรมเนียมโอน ค่าจดจำนอง เหลือ 0.01% สำหรับปี 2567
- ค่าลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับผู้ที่สร้างบ้าน
- Happy Home – โครงการสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยคงที่ 5 ปีแรก 3% วงเงินไม่เกิน 3 ล้านบาท
- Happy Life – โครงการสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 2.98% วงเงิน 2,500,000 บาทขึ้นไป
- โครงการบ้าน BOI – ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล 3 ปี ให้กับบริษัทที่พัฒนาบ้าน BOI ที่มีราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท
- สินเชื่อธนาคารออมสิน – สำหรับบุคคลทั่วไปและภาคธุรกิจ
และอีกหนึ่งประเด็นนอกเหนือจาก 6 มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ คือการมอบหมายหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง อย่างเช่น กระทรวงยุติธรรมและกระทรวงมหาดไทยในการศึกษาความเป็นไปได้เกี่ยวกับ การทบทวนหลักเกณฑ์และกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการถือครองที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติ ตามวิสัยทัศน์ Thailand Vision ในการดึงดูดนักลงทุนและผู้มีความเชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมแห่งอนาคตให้มาลงทุน ตลอดจนการปรับกระบวนการทางกฎหมายที่เป็นอุปสรรคในการถือครองอสังหาริมทรัพย์
ลดค่าธรรมเนียมโอน ค่าจดจำนอง สำหรับปี 2567
ลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จาก 2% เหลือ 0.01%
ลดค่าจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์ จาก 1% เหลือ 0.01% เฉพาะที่จดทะเบียนโอนในคราวเดียวกัน
- สำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ อาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ ที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว หรือห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุด
- ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย
- ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท
- วงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา
- ไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน
มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษาไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567
ค่าลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับผู้ที่สร้างบ้าน
บุคคลธรรมดา (ไม่รวมห้างหุ้นส่วนสามัญ/คณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล) สามารถลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจาก “ค่าจ้างก่อสร้างบ้าน” ที่จ่ายให้แก่ผู้รับจ้างที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (ต้องจด VAT)
ลดหย่อนภาษีได้ 10,000 บาท ต่อค่าก่อสร้างบ้าน 1 ล้านบาท ตามที่จ่ายจริง รวมกันไม่เกิน 100,000 บาท
โดยใช้สิทธิค่าลดหย่อนได้เฉพาะค่าจ้างก่อสร้างบ้านไม่เกิน 1 หลัง ในปีภาษีที่ก่อสร้างบ้านเสร็จ ตามสัญญาจ้างที่ได้กระทำขึ้นและเริ่มดำเนินการก่อสร้างตั้งแต่ 9 เมษายน 2567 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และได้เสียอากรแสตมป์โดยวิธีการชำระอากรเป็นตัวเงินผ่านระบบเครือข่ายอินเตอร์เน็ต
โครงการสินเชื่อบ้าน Happy Home
โครงการสินเชื่อบ้าน Happy Home เป็นโครงการสนับสนุนสินเชื่อให้ประชาชนผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ด้วยสินเชื่อเพื่อการซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด ปลูกสร้างอาคารหรือซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร และเพื่อซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย
- อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3% ต่อปี เป็นระยะเวลา 5 ปี
- วงเงินต่อรายสูงสุด ไม่เกิน 3,000,000 บาท ต่อรายต่อหลักประกัน
- ระยะเวลากู้ไม่น้อยกว่า 3 ปี และสูงสุดไม่เกิน 40 ปี
- อายุผู้กู้รวมกับจำนวนปีที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้นข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออื่น ๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี ให้ใช้อายุของผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี
- นิยามคำว่า “อาคาร” หมายถึง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์เพื่อที่อยู่อาศัย ไม่รวมถึงบ้านเช่าและแฟลต
สามารถยื่นคำขอกู้กับธนาคารอาคารสงเคราะห์ได้ตั้งแต่ 9 เมษายน 2567 ถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2568 หรือจนกว่าธนาคารอาคารสงเคราะห์จะให้สินเชื่อเต็มตามกรอบวงเงินของโครงการ 20,000 ล้านบาท
เงื่อนไขแบบละเอียดเกี่ยวกับเงื่อนไขสินเชื่อบ้าน Happy Home อัตราดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม คุณสมบัติ เอกสารที่ใช้สมัคร และคำถามที่พบบ่อย ดูได้ที่เว็บไซต์อาคารสงเคราะห์ (ธอส.) – โครงการสินเชื่อบ้าน Happy Home หรือติดต่อธนาคารอาคารสงเคราะห์ โทร. 0-2645-9000
โครงการสินเชื่อบ้าน Happy Life
โครงการสินเชื่อบ้าน Happy Life เป็นโครงการสนับสนุนสินเชื่อให้ประชาชนได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง สำหรับการซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด ปลูกสร้างอาคารหรือซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร เพื่อต่อเติม ขยาย หรือซ่อมแซมอาคาร หรือไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่น
- อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 2.98% ต่อปี
- วงเงินต่อรายตั้งแต่ 2,500,000 บาทขึ้นไป
โดยประชาชนที่สนใจเข้าร่วม โครงการสามารถยื่นคำขอกู้กับธนาคารอาคารสงเคราะห์ตั้งแต่วันที่ 9 เมษายน 2567 หรือจนกว่าสินเชื่อจะเต็มตามกรอบวงเงินของโครงการ 10,000 ล้านบาท
เงื่อนไขแบบละเอียดเกี่ยวกับเงื่อนไขสินเชื่อบ้าน Happy Life อัตราดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม คุณสมบัติ เอกสารที่ใช้สมัคร และคำถามที่พบบ่อย ดูได้ที่เว็บไซต์อาคารสงเคราะห์ (ธอส.) – โครงการสินเชื่อบ้าน Happy Life หรือติดต่อธนาคารอาคารสงเคราะห์ โทร. 0-2645-9000
โครงการบ้าน BOI
โครงการบ้าน BOI คือ มาตรการส่งเสริมกิจการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยเพื่อกระตุ้นให้มีบ้านราคา 1.5 ล้านบาทในตลาดให้มากขึ้น โดยการยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลเป็นระยะเวลา 3 ปี ในวงเงิน ไม่เกิน 100% ของเงินลงทุน (ไม่รวมค่าที่ดินและทุนหมุนเวียน) สำหรับการสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย
ตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขของคณะกรรมการลงเสริมการลงทุน หรือ Board of Investment (BOI) ที่ได้ออกประกาศที่ ส.1/2567 ลงวันที่ 15 มีนาคม 2567 เช่น
- ที่อยู่อาศัยที่ขอรับการส่งเสริม กรณีอาคารชุดต้องมีพื้นที่ใช้สอยไม่น้อยกว่า 24 ตารางเมตร และกรณีบ้านเดี่ยวหรือบ้านแถว ต้องพื้นที่ใช้สอยไม่น้อยกว่า 70 ตารางเมตร
- การก่อสร้างที่อยู่อาศัย ที่ขอรับการส่งเสริมต้องจำหน่ายให้บุคคลธรรมดาเท่านั้น โดยก่อสร้างที่อยู่อาศัย (รวมค่าที่ดิน) ราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท
- มีที่อยู่อาศัยตามเงื่อนไขที่กำหนดไม่น้อยกว่า 80% ของที่อยู่อาศัยทั้งโครงการ
- ต้องยื่นขอรับการส่งเสริมภายในวันทำการสุดท้ายของปี 2568
มาตรการสินเชื่อธนาคารออมสิน
นอกจากนี้ นายพรชัย ฐีระเวช ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง ในฐานะโฆษกกระทรวงการคลัง ยังได้กล่าวว่า ธนาคารออมสินยังมีโครงการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ทั้งห่วงโซ่อุปทานการผลิต (Supply Chain) ได้แก่
1) โครงการสินเชื่อบ้านออมสินเพื่อประชาชน วงเงินโครงการ 10,000 ล้านบาท สนับสนุนสินเชื่อสำหรับบุคคลทั่วไป เพื่อซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ห้องชุด หรือปลูกสร้างที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
- อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 2.95% ต่อปี โดยปีที่ 1 คิดอัตราดอกเบี้ย 1.95%
- วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 7,000,000 บาทต่อราย
- ระยะเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 40 ปี พร้อมเงื่อนไขเงินงวดผ่อนชำระต่ำพิเศษ เริ่มต้น 2,500 บาทต่อเดือน
- สามารถยื่นคำขอกู้กับธนาคารออมสินได้ตั้งแต่วันที่ 17 เมษายน 2567 ถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2567
2) โครงการสินเชื่อ D-HOME วงเงินโครงการ 10,000 ล้านบาท สำหรับผู้ประกอบการเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ เพื่อนำไปใช้เป็นเงินลงทุน ได้แก่ ค่าที่ดิน ค่าก่อสร้าง ค่าพัฒนาสาธารณูปโภค หรือเป็นเงินหมุนเวียนในกิจการ
- อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้น 3.50% ต่อปี
- ระยะเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 4 ปี ฟรีค่าธรรมเนียม
- สามารถยื่นคำขอกู้ได้กับธนาคารออมสินตั้งแต่วันที่ 17 เมษายน 2567 เป็นต้นไป
ที่มา: มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ และการเตรียมการเพื่อรองรับการดำเนินการยกระดับประเทศไทยสู่ศูนย์กลางเมืองแห่งอุตสาหกรรมระดับโลก (Thailand Vision), กระทรวงการคลัง (9 เมษายน 2567)
